Appartement de 48.55m² en vente à Cenon - 150 000,00€

APPARTEMENT 2 PIÈCES 48,55 m2 INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
Réalisez un investissement locatif sans souci de gestion ! Ce bien constitue le produit idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.

Fin du bail commercial : 31/12/2025

À partir d’avril 2026, vous aurez la possibilité de reprendre la gestion locative en direct après congé, ou bien de poursuivre avec le gestionnaire actuel STELLA.

Les atouts de l’investissement
Loyer annuel HT : 7 068 € (revenu net hors taxes après déduction des frais de gestion et charges de copropriété)

Gestionnaire actuel : LES JARDINS D’ARCADIE

Résidence : Les Sénioriales

Foncier : 1 071 €/an

Bien soumis au statut juridique de la copropriété

Pas de procédure en cours

Localisation
La résidence est située au cœur d’un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied.

Loisirs & environnement :

Parc Palmer (25 hectares, vue sur la Garonne) à 600 m

Salle de spectacle « Le Rocher de Palmer » à 600 m

Transports :

Tramway « Palmer » à 550 m (connexion rapide avec le centre-ville de Bordeaux)

Arrêt de bus « Brossolette » à 2 min

Description du bien
Appartement T2 entièrement meublé et équipé de 48,55 m2 en rez-de-chaussée, comprenant :

Une entrée

Un séjour avec cuisine entièrement équipée

Une chambre avec placard

Une salle d’eau avec WC

Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :8/07/2025

Cet investissement combine la sécurité d’un bail commercial jusqu’à fin 2025, et une flexibilité à partir de 2026 avec la possibilité de gérer vous-même le bien ou de poursuivre avec un gestionnaire professionnel.