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T1 bis avec loggia, dernier étage
Colomiers — Coteau du Mont-Vallier.
Un T1 bis de 38,67 m² dans une résidence de 2016 : grande pièce de vie de 24,70 m², loggia de 7,14 m² dans son prolongement, parking couvert — et un prix d'entrée de 96 000 € au cœur de l'ouest toulousain.
Plan 3D de l’appartement (lot D11, 1ᵉʳ étage). Le bien se visite sur rendez-vous.
Le bien
Appartement de type T1 bis situé au 1ᵉʳ et dernier étage de la résidence Coteau du Mont-Vallier, allée du Mont Vallier à Colomiers. La pièce de vie de 24,70 m² — séjour avec kitchenette équipée — constitue le cœur du logement : un volume lumineux, facile à aménager, qui distingue nettement ce T1 bis d’un studio classique. L’espace nuit se complète d’une salle d’eau avec WC de 5,40 m² et d’un rangement de 3,90 m², particulièrement appréciable pour préserver un intérieur organisé.
La surface habitable totale est de 38,67 m² (38,44 m² en superficie Carrez certifiée). Le séjour se prolonge par une loggia de 7,14 m², exposée Est : un véritable espace extérieur pour une table, quelques fauteuils ou un coin végétalisé. Une place de parking couvert complète le lot.
La résidence a été construite en 2016 : des prestations et une isolation aux normes récentes, que confirme le diagnostic de performance énergétique — classe C pour l’énergie (82 kWh/m²/an) et C pour les émissions (15 kg CO2/m²/an). Aucune interdiction de location ne pèse sur ce bien ni n’est programmée. Le dossier de diagnostics est complet et récent (mars 2026) : superficie certifiée, absence d’indice de termites, assainissement tout à l’égout. Chauffage électrique individuel, logement en très bon état.
Les charges de copropriété s’élèvent à 40 € par mois, soit 480 € par an. La taxe foncière ressort à 650 €.
L’emplacement
Colomiers, deuxième ville de la Haute-Garonne, au cœur de l’ouest toulousain et de son bassin d’emploi aéronautique. La résidence est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Pour un occupant comme pour un investisseur, c’est un secteur où la demande est portée par les dizaines de milliers d’emplois d’Airbus et de ses sous-traitants, à quelques minutes. Un T1 bis récent avec extérieur et parking y trouve preneur rapidement, à la location comme à la revente.
Ce qui fait la différence
- Dernier étage : personne au-dessus
- Résidence de 2016 — normes récentes, DPE C sans contrainte ni calendrier
- Pièce de vie de 24,70 m², rare sur cette typologie
- Loggia de 7,14 m² dans le prolongement du séjour, exposée Est
- Place de parking couvert incluse
- 2 483 € le m² dans l’ouest toulousain
- Charges contenues : 40 € par mois
- Superficie Carrez certifiée et diagnostics de mars 2026
- Mandat exclusif : ce bien ne se trouve nulle part ailleurs qu’au sein du réseau FCPI
Le budget
Prix de présentation : 96 000 €, soit 2 483 € le m² habitable. Les dépenses annuelles connues se limitent à 480 € de charges de copropriété et 650 € de taxe foncière.
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