Notre savoir-faire
Pourquoi nous confier
l'exclusivité de votre bien.
Vendre un bien issu d'un dispositif de défiscalisation ne s'improvise pas. C'est un marché spécifique, avec ses acquéreurs, ses contraintes juridiques et fiscales, et ses pièges de positionnement. Voici notre savoir-faire, et les raisons pour lesquelles le mandat exclusif est, de très loin, la stratégie la plus efficace pour vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
01 — Le leader de son marché
La revente en fin
de défiscalisation.
FCPI est aujourd'hui le leader de son marché : la revente de biens en fin de dispositif fiscal — Duflot, Pinel, Scellier, Robien, LMNP. C'est notre unique métier depuis l'origine, et cette spécialisation fait toute la différence : nous connaissons parfaitement le profil de votre bien, sa valeur réelle, et surtout les acquéreurs capables de l'acheter.
Nous intervenons partout en France. Grâce à notre logiciel professionnel Hektor, votre bien est intégré à un fichier commun regroupant plus de 1 000 agences partenaires : chacune d'elles peut présenter votre bien à ses propres acquéreurs. Votre appartement est ainsi exposé bien au-delà de votre marché local — un investisseur parisien, lyonnais ou bordelais peut acheter votre bien toulousain — tout en restant piloté par un seul interlocuteur : votre conseiller FCPI.
02 — Nos partenariats bancaires
Un accès direct
aux investisseurs.
C'est l'un de nos atouts les plus différenciants : nous travaillons avec des banques privées et des conseillers en gestion de patrimoine qui recherchent en permanence, pour leurs clients investisseurs, des biens locatifs de qualité — précisément le profil de votre appartement : récent, loué, avec un historique locatif établi.
Votre bien n'attend pas passivement un acquéreur : il est proposé activement à un vivier d'investisseurs qualifiés, financés et habitués à décider vite. Un canal que les agences généralistes n'ont pas.
03 — Une puissance de diffusion maximale
99 % des acquéreurs cherchent
leur bien sur internet.
Leboncoin et Bien'ici concentrent à eux seuls la quasi-totalité de cette audience. Un bien diffusé sur ces portails, sur notre site et via le fichier Hektor est visible de la quasi-totalité de la demande.
Leboncoin
1er site immobilier de France en audience.
Bien'ici
Le portail des professionnels.
fcpi-immobilier.fr
Très bien référencé sur la revente en défiscalisation.
C'est le meilleur des deux mondes : une seule annonce, un seul prix, une seule stratégie — diffusée partout en même temps, y compris auprès de plus de 1 000 agences partenaires. L'exclusivité chez FCPI ne réduit pas l'exposition de votre bien : elle la démultiplie.
04 — Le piège du mandat simple
Pourquoi l'exclusivité est
dans votre intérêt.
Le réflexe de confier son bien à plusieurs agences « pour multiplier les chances » est le piège le plus courant — et le plus coûteux — pour un vendeur. Voici ce qui se passe réellement en mandat simple.
Plusieurs prix différents apparaissent sur les portails
Chaque agence positionne le bien à sa façon. L'acquéreur voit le même appartement à 165 000 €, 172 000 € et 178 000 €. Sa conclusion est immédiate : le vendeur est pressé, le bien ne part pas — et il attaque la négociation par le prix le plus bas.
Le bien se « grille » sur le marché
Vu partout, en doublon, avec des photos et des textes différents, il perd sa crédibilité et sa valeur perçue.
Aucune agence ne s'engage vraiment
Sachant qu'une autre peut vendre à sa place, aucune n'investit pleinement en photos professionnelles, en diffusion premium ni en suivi des contacts.
Les erreurs de positionnement ne sont pas pilotées
Personne n'est responsable de la stratégie de prix, personne ne l'ajuste au bon moment.
Le bien se dévalorise
Un bien surexposé, affiché longtemps et à des prix incohérents finit systématiquement par se vendre en dessous de sa valeur de marché.
Votre locataire est mis à contribution par plusieurs intervenants
Appels répétés, demandes de visites non coordonnées, interlocuteurs différents… La relation avec votre locataire se dégrade, il coopère de moins en moins pour les visites — et un bien difficile à visiter est un bien difficile à vendre. Avec un mandat exclusif, un seul conseiller organise les visites, à un rythme convenu, dans le respect du locataire.
À l'inverse, l'exclusivité inverse complètement le rapport de force en votre faveur : un seul prix, une seule stratégie, un seul interlocuteur responsable du résultat — et un acquéreur qui sait qu'il ne pourra pas contourner l'agence ni jouer sur les écarts de prix.
C'est d'ailleurs le choix que font nos clients : plus de 95 % d'entre eux nous confient leur bien en exclusivité. Ce taux, exceptionnel dans la profession, traduit une chose simple : ceux qui connaissent notre méthode savent qu'elle protège leur prix.
Le comparatif
Mandat exclusif FCPI
ou mandat simple ?
(banques privées)
(+ de 1 000 agences)
Un bien en mandat simple se vend en moyenne avec 90 jours de délai supplémentaires et à un prix nettement inférieur, l'acquéreur négociant à partir du prix le plus bas affiché. En exclusivité, la vente est plus rapide et le prix de marché est défendu jusqu'au bout.
05 — Nos engagements
Ce que l'exclusivité
vous garantit.
Un positionnement validé
Un prix fondé sur notre avis de valeur et sur des références de ventes réelles — pas un prix « d'affichage » destiné à capter le mandat.
Une mise en valeur professionnelle
Photos, annonce valorisée, dossier de vente complet.
Une diffusion simultanée
L'ensemble des portails, le fichier Hektor, notre fichier investisseurs et nos partenaires bancaires, en même temps.
Un reporting régulier
Nombre de contacts, visites, retours des acquéreurs, recommandations d'ajustement.
Un interlocuteur unique
Votre conseiller dédié pilote la vente de bout en bout jusqu'à la signature notariée.
La maîtrise de la fin de défiscalisation
Bail en cours, congé pour vente, vente occupée ou libre, calendrier fiscal.
En résumé
L'exclusivité n'est pas une contrainte :
c'est la condition de l'efficacité.
Leader de la revente en fin de défiscalisation, présent partout en France, adossé à des partenariats bancaires uniques et à une puissance de diffusion complète — Leboncoin, Bien'ici, notre site et le fichier commun Hektor de plus de 1 000 agences partenaires — FCPI met toute son organisation au service d'un seul objectif : vendre votre bien au meilleur prix, dans les meilleurs délais.
Un prix unique, une stratégie unique, un responsable unique — c'est ce qui protège la valeur de votre bien et votre position face aux acquéreurs.