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T2 avec parking couvert
Elbeuf — Le Clos des Tisserands.
Un deux-pièces lumineux de 35,88 m² Carrez dans une résidence moderne avec ascenseur, vendu libre, avec sa place de parking couvert — pour 63 000 € honoraires inclus, aux portes de l’agglomération de Rouen.
Photographies de l’appartement. Plan schématique meublé (appartement n° 205, 1ᵉʳ étage), établi d’après le plan du promoteur — le bien se visite sur rendez-vous.
Le bien
Appartement de type T2 (lot 205) au 1ᵉʳ étage, desservi par ascenseur, de la résidence Le Clos des Tisserands — un programme moderne de 32 logements au 45 ter rue Poussin, à Elbeuf. La pièce de vie de 19,76 m², séjour ouvert sur cuisine équipée, est baignée de lumière par ses grandes baies ; la chambre de 10,55 m² dispose d’un placard, et la salle de bains fait 4,73 m². Superficie certifiée : 35,88 m² loi Carrez.
Toutes les baies sont équipées de volets roulants. Le chauffage est collectif — un confort simple, sans entretien individuel de chaudière. Une place de parking couvert (lot 316) complète le lot : un vrai atout, pour soi comme à la location.
Le bien est vendu libre de toute occupation : vous pouvez l’habiter ou le mettre en location dès la signature. Le dossier de diagnostics de 2026 est rassurant — DPE D (201 kWh/m²/an), GES D, installation électrique sans aucune anomalie, mesurage Carrez certifié.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 403 € par trimestre au budget courant, chauffage collectif et entretien des parties communes compris. La taxe foncière 2026 ressort à 751 €.
L’emplacement
Elbeuf, au bord de la Seine, au sud de l’agglomération Rouen Normandie. La rue Poussin est un secteur résidentiel calme, proche des commerces, des écoles et des transports, avec un accès rapide à l’A13 et aux gares du secteur — Rouen est à une vingtaine de minutes.
À ce niveau de prix, parking compris, le bien s’adresse autant au premier achat qu’à l’investisseur : les petites surfaces récentes avec stationnement restent très demandées à la location dans l’agglomération rouennaise.
Ce qui fait la différence
- 1 756 € le m² — place de parking couvert comprise
- Vendu libre : à habiter ou à louer dès la signature
- Résidence moderne de 32 logements, avec ascenseur
- Pièce de vie lumineuse de 19,76 m², cuisine équipée
- Chambre avec placard, volets roulants sur toutes les baies
- Chauffage collectif : des charges qui couvrent l’essentiel
- Diagnostics 2026 : électricité sans anomalie, Carrez certifié
- Taxe foncière contenue : 751 €
- Mandat exclusif FCPI — formule Sérénité
Le budget
Prix de présentation : 63 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur — soit 1 756 € le m², parking couvert compris. Les dépenses annuelles connues : environ 1 612 € de charges de copropriété (chauffage collectif inclus) et 751 € de taxe foncière.
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