Nos opportunités › Saint-Estève
T2 avec balcon, vendu loué
Saint-Estève — Le Domaine d’Aguzan.
Un deux-pièces de 40,92 m² dans une résidence sécurisée avec piscine, aux portes de Perpignan : une vraie chambre, un balcon de 4,32 m² — et un locataire en place, le bien produit dès la signature.
Photographies de la résidence. Plan schématique meublé (appartement n° 189, 1ᵉʳ étage) établi d’après le plan du promoteur — le bien se visite sur rendez-vous.
Le bien
Appartement de type T2 (n° 189) au 1ᵉʳ étage du bâtiment E de la résidence Le Domaine d’Aguzan, 14 route de Perpignan à Saint-Estève. Le séjour de 21,27 m² s’ouvre sur une cuisine équipée de 3,96 m² — hotte aspirante, plaque de cuisson, réfrigérateur et lave-linge demeurent dans les lieux. La chambre de 9,63 m², séparée, est complétée d’une salle de bains de 3,09 m², d’un WC indépendant et d’un dégagement avec placards : une vraie distribution de deux-pièces, et 40,92 m² habitables au total.
Le séjour se prolonge par un balcon de 4,32 m². Menuiseries PVC à double vitrage isolant avec volets roulants, chauffage électrique individuel (panneau rayonnant au séjour, convecteurs à thermostat électronique), eau chaude par cumulus individuel. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D pour l’énergie et en C pour les émissions.
La résidence, achevée en 2006 (programme Monné-Decroix, label HABITAT NEUF certifié Promotelec), offre des prestations rares à ce prix : piscine d’environ 150 m² de bassin, espaces verts arrosés, portails automatiques, interphone à défilement de noms, vidéosurveillance et alarme individuelle dans chaque logement.
Le bien est vendu loué : l’acquéreur est subrogé de plein droit dans les droits du bailleur. Pour un investisseur, c’est un revenu qui court dès la signature, sans vacance ni recherche de locataire. Taxe foncière : 918 €. La superficie privative (loi Carrez) sera certifiée par un professionnel avant l’avant-contrat.
L’emplacement
Saint-Estève, commune limitrophe de Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales. La résidence est sur la route de Perpignan : les commerces, les écoles et le bassin d’emploi de l’agglomération sont à quelques minutes.
C’est un secteur recherché pour sa douceur de vivre et ses prix d’entrée encore accessibles — un deux-pièces récent, sécurisé et avec piscine y trouve preneur sans difficulté, à la location comme à la revente.
Ce qui fait la différence
- Une vraie typologie T2 : chambre séparée de 9,63 m², WC indépendant
- Balcon de 4,32 m² dans le prolongement du séjour
- Résidence sécurisée avec piscine — interphone, vidéosurveillance, alarme individuelle
- Label Habitat Neuf Promotelec, PVC double vitrage, volets roulants
- Vendu loué : des revenus dès la signature, aucune vacance
- 2 920 € le m² aux portes de Perpignan
- Taxe foncière contenue : 918 €
- Mandat exclusif FCPI — formule « Sérénité », compte rendu écrit toutes les deux semaines
Le budget
Prix de présentation : 119 500 € honoraires inclus, soit 110 000 € hors honoraires. Les honoraires de négociation, fixés au barème affiché, s’élèvent à 9 500 € TTC (8,64 % du prix hors honoraires) et sont à la charge de l’acquéreur.
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Acquéreurs
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